Vlastní zdroje u hypoték – co banky běžně požadují?
Běžnou praxí u většiny bank je požadavek, abyste 10–20 % ceny nemovitosti pokryli ze svých úspor. Důvodem je snížení rizika pro banku. Přesto existují situace, kdy banka umožní získat až 100% financování. Klíčem k úspěchu je v těchto případech správně zvolené zajištění.
Jaké máte možnosti, když nemáte vlastní hotovost?
Pokud chybí hotovost, máte několik základních možností, jak hypotéku zajistit:
A) Ručení jinou nemovitostí
Jednou z nejvýhodnějších možností je ručit jinou nemovitostí. V praxi to znamená, že k hypotéce nepoužijete jen kupovanou nemovitost, ale jako zástavu přidáte jinou – například nemovitost rodičů či jiných příbuzných. Díky tomu banka může financovat celou hodnotu vašeho nového bydlení bez hotovosti.
- Výhody: Možnost získat až 100 % financování, nízké úroky.
- Na co si dát pozor: Majitel nemovitosti musí s ručením souhlasit. Důležité je zvážit i riziko pro majitele ručené nemovitosti.
B) Využití stavebního spoření
Stavební spoření je dalším efektivním způsobem, jak vyřešit nedostatek hotovosti. Pokud máte aktivní smlouvu stavebního spoření nebo ji mají vaši rodiče, můžete tyto prostředky nebo úvěr ze stavebního spoření využít k doplnění vlastních zdrojů.
- Výhody: Jasné a transparentní podmínky, výhodný úrok.
- Na co si dát pozor: Důležité je dostatečně dlouho dopředu plánovat, abyste měli spoření připravené včas.
C) Využití doplňkového úvěru (mimo hypotéku)
Další možností, jak financovat část ceny nemovitosti bez vlastních úspor, je využití doplňkového úvěru. Může jít například o úvěr ze stavebního spoření nebo jiný typ nezajištěného úvěru.
- Výhody: Rychlé získání prostředků bez ručení konkrétní nemovitostí, možnost použít peníze i na další náklady (např. vybavení domácnosti).
- Na co si dát pozor: Vyšší úroky než u klasické hypotéky, důležitost správného výběru úvěru a banky.
Pokud zvažujete kombinaci více úvěrů, doporučujeme pečlivě porovnat jejich celkové náklady. Rádi vám na Hyposnadno.cz pomůžeme vybrat nejvhodnější kombinaci financování právě pro vaši situaci.
Ručení jinou nemovitostí – praktické informace
Ručení jinou nemovitostí je nejčastěji využívanou cestou při absenci vlastních zdrojů. Jak to funguje v praxi?
- Můžete ručit rodinným domem, bytem rodičů, případně jinou nemovitostí, která má dostatečnou hodnotu.
- Banka provede odhad ceny nemovitosti a podle toho určí výši možného úvěru.
- Vždy potřebujete souhlas vlastníka této nemovitosti.
Toto řešení je elegantní, protože nemusíte řešit vysoké úroky nebo kombinovat více úvěrů. Doporučujeme si ale předem jasně nastavit podmínky s majitelem ručené nemovitosti.
Stavební spoření – efektivní cesta k financování hypotéky
Stavební spoření je ideálním způsobem, jak jednoduše dofinancovat chybějící část kupní ceny:
- Naspořené prostředky můžete využít přímo jako vlastní zdroje.
- Úvěr ze stavebního spoření má výhodnou úrokovou sazbu, často výhodnější než běžné spotřebitelské úvěry.
- Můžete využít spoření členů rodiny a získat finance bez nutnosti čekání.
Příklad: Klientka potřebovala 500 000 Kč jako vlastní zdroj k hypotéce na byt. Díky stavebnímu spoření rodičů získala úvěr za velmi nízkou sazbu a vyřešila financování elegantně, bez stresu a komplikací.
Nejčastější chyby při financování bez hotovosti (a jak se jim vyhnout)
- Nevhodná kombinace úvěrů: Doplňkové úvěry volte vždy až po důkladném porovnání jejich podmínek a pouze tehdy, pokud jiné varianty nejsou dostupné.
- Krátkodobá řešení: Vždy myslete na dlouhodobou finanční udržitelnost svého řešení.
Proč řešit financování bez hotovosti s Hyposnadno.cz?
Na Hyposnadno.cz jsme experti právě na tyto situace. Známé všechny možnosti, které banky poskytují, a vyjednáme vám ty nejlepší podmínky.
Díky naší odbornosti vám zajistíme:
- Přehled o nejlepších variantách financování bez vlastních úspor.
- Minimální rizika a nejlepší možné podmínky od banky.
- Kompletní přípravu dokumentace a hladké vyřízení žádosti.
Hypotéka bez hotovosti je dnes reálná – pokud víte jak na to
Doba, kdy vlastní bydlení znamenalo nutnost velkých úspor, je pryč. Dnes můžete bydlet ve vlastním, i když zrovna nemáte vlastní prostředky. Díky vhodné strategii, ať už jde o ručení jinou nemovitostí nebo využití stavebního spoření, máte vlastní bydlení na dosah.
Nevíte, jaká možnost je pro vás nejlepší?
Kontaktujte nás na Hyposnadno.cz a zjistěte během chvíle, jaké máte možnosti.