1. Osobní dokumenty a základní informace
Prvním krokem je příprava osobních dokladů:
- Platný občanský průkaz (u cizinců povolení k pobytu)
- Druhý doklad totožnosti (řidičák, pas)
- Informace o rodinném stavu a počtu členů domácnosti
Tip: Mějte tyto dokumenty připravené předem, aby vás nic nezdržovalo.
2. Dokumenty prokazující příjmy
Každá banka potřebuje ověřit, že máte pravidelný příjem a zvládnete hypotéku splácet. Liší se dle typu příjmu:
Zaměstnanci:
- Potvrzení o příjmu od zaměstnavatele (ne starší než 30 dní)
- Výpisy z účtu za poslední 3–6 měsíců
OSVČ (živnostníci):
- Daňové přiznání za poslední 1–2 roky
- Potvrzení o bezdlužnosti (finanční úřad, ČSSZ, zdravotní pojišťovna)
Podnikatelé (majitelé firem):
- Daňové přiznání společnosti a účetní závěrka za poslední období
Příjmy z pronájmů:
- Platné nájemní smlouvy
- Výpisy potvrzující pravidelný příjem na účet
3. Dokumenty k nemovitosti
U každé hypotéky banka vyžaduje jasné dokumenty k nemovitosti:
- Výpis z katastru nemovitostí (LV)
- Katastrální mapa
- Kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní
- Odhad ceny nemovitosti
Pokud plánujete stavět nebo rekonstruovat, připravte navíc:
- Stavební povolení (ohlášení stavby)
- Projektovou dokumentaci
- Rozpočet stavby či rekonstrukce
4. Doložení vlastních zdrojů (úspor)
Banka obvykle financuje jen část ceny nemovitosti. Proto budete dokládat také své vlastní prostředky:
- Bankovní výpisy potvrzující úspory
- Případně doklady o původu peněz (darovací smlouva, dědictví)
5. Speciální situace – na co se připravit?
Jsou situace, které mohou vyžadovat další specifickou dokumentaci:
- OSVČ krátce podnikající: Zvažte přizvání spoludlužníka nebo ručitele.
- Zahraniční příjmy: Potvrzení příjmů a jejich překlady.
- Hypotéka na družstevní byt: Potvrzení družstva o členství, souhlas s převodem bytu do osobního vlastnictví apod
Na Hyposnadno.cz umíme vyřídit i tyto specifické situace. Naši konzultanti vám rádi pomohou i s těmi nejsložitějšími případy.
6. Jak předejít nejčastějším chybám?
Aby vaše žádost neuvízla na detailech, dejte si pozor na následující chyby:
- Dokumenty nesmí být starší než 30 dnů (především potvrzení příjmů)
- Ujistěte se, že všechny informace sedí a odpovídají skutečnosti (zkontrolujte adresy, rodná čísla, částky apod.)
Tip: Pokud si nejste jistí, obraťte se raději na profesionály. Například na Hyposnadno.cz vám rádi pomůžeme dokumenty zkontrolovat a doladit.
7. Praktický checklist dokumentů (PDF ke stažení)
Abyste měli jasno, vytvořili jsme pro vás praktický checklist dokumentů potřebných pro žádost o hypotéku. Najdete v něm přehledně všechny potřebné položky dle typu příjmu i účelu hypotéky.
Napište na email chci@hyposnadno.cz a checklist vám obratem zašleme.
8. Výhody, když žádáte s Hyposnadno.cz
Žádost o hypotéku může být složitá, ale s odborníky na vaší straně nemusí být stresující. Na Hyposnadno.cz víme, jak banky fungují a proto vás jednoduše provedeme celým procesem.
- Srovnáme celý bankovní trh a vybereme vhodnou hypotéku pro váš konkrétní případ.
- Kompletní přípravu dokumentace a rychlejší vyřízení hypotéky
- Odbornou kontrolu žádosti – minimalizujete riziko zamítnutí
- Nejvýhodnější podmínky díky naší silné vyjednávací pozici u bank
Rádi vám pomůžeme na cestě k vlastnímu bydlení – rychle, srozumitelně a bez stresu.
9. Dobrá příprava vám ušetří čas, peníze i nervy
Když budete mít dokumenty pečlivě připravené, ušetříte nejen spoustu času, ale i stres a nervy během celého procesu. Hypotéka nemusí být složitá záležitost, když víte, co banka potřebuje.
Nejste si stále jisti, jak na to?
Od toho jsme tady MY. Kontaktujte nás přes formulář na Hyposnadno.cz ještě dnes a my vám zdarma poradíme, jak se nejlépe připravit a jak získat co nejvýhodnější hypotéku.
„Hypotéka jednoduše – to je Hyposnadno.cz.“